这两年安大略省（Ontario）的房价异军突起，领导了整个加拿大房价的上涨势头。很多人也希望在安省置业。在安大略省买房无疑是充满诱惑的，这里有整个加拿大最活跃的经济中心，四通八达的便利交通，更有优美的自然风光和宜人的居住环境。最让人兴奋的事，在安大略省买房从金融财务上来讲更是一笔非常划算的投资，持续上涨的房地产市场将使您通过您所购买的房子获得不菲的投资回报。
但是作为首次在安省购房的人，您有时候会面临各种挑战和不确定性，更会在很多选择之间犹豫。比如：虽然多伦多工作机会多，平均收入高，但那里普通的四居独立屋可以轻轻松松超过一百万加元，但在周围很多其他地方就便宜的多。再比如很多公寓楼（Condo）相对比较便宜，但是当您购入以后可能会发现每个月要交纳的维护费用是一笔不小的开销。
针对众多初次在安省购房的购房者面临的各种问题和挑战，优创专门组织了这篇文章，为您答疑解惑，希望每一个购房者都能在安大略省买到自己心仪的房子。
房屋存量
房地产市场的库存短缺是安大略省首次购房者面临的首要挑战。 整个安省的房地产市场上供需关系极度不平衡，卖方市场强势明显，市场上没有足够的房屋来满足安大略省越来越多的购房者的需求。尤其是刚刚过去的2021年，安大略省房地产市场的库存量创下历史新低，这一方面说明了安省的房地产市场是多么的火爆。旺盛的需求从多伦多延伸到周边的温莎（Windson）、渥太华（Ottawa）以及Kingston等城市，并且这种状况短期内不会改观。
与此同时，房屋的供应一直持续不足。尤其是独立屋、半独立屋和镇屋，开放商的供应量远远不及需求的增加，而二手房的卖家普遍惜售心理强烈，进入市场的二手房往往面临众多买家之间激烈的争夺。
负担能力
首次购房者的另一大问题就是要明确自己的负担能力以及与之匹配的房源。尤其是在过去几年价格大幅上涨的安省房地产市场，收入居中的家庭越来越买不起价格居中的房子，房价整体超出了收入的区间。这对于首次购房者来说尤其严重，因为他们不能靠卖掉以前的房子来筹措下一套房子的资金。
有些人为了买房，迫不得已开始四处借钱或者只能持续租房，但这又进一步恶化了自己的财务情况。这些方法都是不可取的。优创在此可以给出最符合您利益的购房计划。比如我们会帮助您利用好政府的首次购房者的激励计划（First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI），解决好您首付和贷款方面的困难。有了专业的帮助，相信会让您的购房过程少走弯路，节约成本，在自己财务状况允许的范围内达到自己最有的购房方案。
债务收入比
购房不可避免会跟银行打交道。事实上，很多银行要求借款人每月的负债支出不能超过月收入的44%，这包括抵押贷款的还款成本和其他负债的成本（比如车贷等）。这意味着对于那些负债较多的首次购房者来说，按揭贷款困难重重。这种时候，专业的地产经纪就能帮助您。他们会提出很多其他的融资方案帮您度过难关，比如高净值贷款就是一个不错的解决方案。
同时，房地产经纪往往和很多贷款方面的专业人士保持联系，他们可以利用自己的资源帮您给你更专业的财务意见。这比您盲目的误打误撞要更节约时间，避免风险。
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